A natureza obrigatória da conta corrente do condomínio
Nos últimos meses temos vir para o escritório de um grande número de questões sobre a obrigatoriedade de abertura de conta bancária do condomínioNeste estudo procuramos fazer o ponto sobre a nova disciplina a tentar esclarecer alguns dos mais controversos aspectos e discutido o assunto. c, § º, prevê que a obrigação de o administrador mover as quantias recebidas a qualquer título, pelos co-proprietários ou por terceiros, bem como a qualquer título, desde que em nome do condomínio, em uma conta corrente específica, correios ou do banco, fez a pagar para o condomínio. É uma novidade, porque antes da reforma, não há regra que imponha uma obrigação. Mas não é uma novidade absoluta, pois anteriormente a lei tinha tornado claro que o administrador foi necessário para que o fluxo de pagamento de condomínio de unidades no dedicada e separada da conta corrente em nome do condomínio que ele administrou,"a fim de evitar que podem surgir a partir de uma confusão entre o patrimônio dos diferentes órgãos de gestão, ele administrado". Na prática, o Legislativo tem escrito em preto-e-branco do que já tinha sido dito, através de pretória, eliminando qualquer dúvida sobre a existência da obrigação em questão. Obrigatoriedade da norma.
c, que prevê a obrigatoriedade da arte
A relação entre o novo layout é descendente de"as necessidades de transparência que, tendo em atenção a protecção do direito de cada co-proprietário para verificar a o destino de seus desembolsos, sem levar em conta o real e concreta de destino dos montantes a que o mesmo, por falta de irregularidades na gestão dos fundos, a aprovação das contas pela assembleia geral de accionistas"(Tribunal de milão.
O padrão assume um carácter imperativo, confirmada pelo art, n.º, c. c, também por uma possível regulamentação de natureza contratual, que é adotada ou aceite por todos os condomínios. A resolução que autoriza a não-abertura de conta corrente do condomínio não é nada. A partir das características acima mencionadas, segue-se que qualquer decisão com a qual a assembléia dos co-proprietários autoriza o administrador a não abrir a conta corrente do condomínio deverá ser inválido.
Como tal, pode ser contestada por qualquer pessoa que tenha algum interesse (mesmo que por terceiros ou pelos co-proprietários que votaram a favor), e em qualquer momento (mesmo para além do período de trinta dias, que o art.
fornece somente para o apelo de que as resoluções que podem ser cancelada). Portanto, a assembleia não pode mais eficazmente dispensar o administrador a obrigação de abrir a conta corrente do condomínio (Cass. A abertura e a utilização da conta corrente. O administrador, portanto, imediatamente após a nomeação, você deve ir para o banco ou correios, que considerar mais conveniente (exceto no caso específico de recomendação da assembleia) e abrir a conta corrente do condomínio. Da mesma forma, o novo administrador, com a resolução de compromisso, deve proceder-se a uma alteração no cabeçalho da conta corrente já está aberta por seu antecessor. A norma, no entanto, não diz nada sobre os detalhes práticos do uso da conta, o que, no entanto, podem ser adequadamente regulados com uma resolução ad-hoc da assembleia ou no condomínio regulamentos. A obrigação da conta corrente do condomínio também é verdadeiro para o pequeno condomìni. A abertura da conta corrente do condomínio é uma obrigação que recai sobre o a pessoa do administrador, e não em condomínios. Esta obrigação também existe independentemente do número de condomínios: se existe um administrador nomeado pela assembleia geral, tomar o tempo (e apenas) a obrigação de abrir a conta conjunta. Portanto, se a nomeação de administrador é apenas opcional (condomìni até oito condomínios) a obrigação de que o exame somente será aplicável se a assembleia geral tiver nomeado o administrador, o representante legal do condomínio. No caso oposto, no entanto, não haverá qualquer obrigação para abrir uma conta corrente, o que, novamente, é um dever do administrador. Esta definição também se aplica aos casos em que o condomínio é administrado por um co-proprietário da"atuação"do administrador.
O"agir"é uma figura atípica que pode até não existir, porque na ausência de administrador, todos os participantes têm o direito de participar na administração dos bens comuns' (art.
e, em seguida, todos os como muitos condomínios e este, por sua vez, poderia recolher as dívidas, pagar contas, gastos de administração, etc, Quando diz do pequeno condomìni também se aplica, em princípio, para o condomìni com mais de oito componentes, em que a nomeação do administrador é obrigatório. Se a assembleia não fazê-lo, art, parágrafo, c.c. a nomeação de um administrador é feita pelo tribunal, mas apenas"em petição de um ou mais condomínios, ou o administrador que renunciou.
Portanto, pode-se levantar a hipótese de uma situação em que os condomínios concorda, mesmo que tacitamente, com a não nomeação de um administrador: até que haja consenso unânime, não pode haver até mesmo a nomeação, por parte de um tribunal.
Também neste caso particular, na ausência de administrador, não haverá obrigação de abertura de uma conta bancária do condomínio. A definição apenas se refere é contestada por aqueles que sentem a necessidade de estender a obrigação a todos os condomìni, mesmo na ausência de administrador, para garantir a regular e transparente no prédio. No entanto, o texto do art. não parecem permitir tal interpretação ampla. Sanções em caso de não-abertura ou uso de conta corrente do condomínio. Na relação do administrador que não cumprir a obrigação para abrir e ou utilizar a conta corrente do condomínio cada condomínio partido pode tomar medidas legais (possivelmente depois de uma advertência formal), pedindo a condenação do administrador para cumprir, para além da compensação dos danos, se cumprir os requisitos pertinentes. A falha ao abrir, ou usar, da conta corrente cai também em casos de irregularidades graves, conforme listado pelo art, parágrafo, c.c. capaz de justificar a revogação do administrador do compromisso. A revogação, no entanto, também pode ser necessária em caso de má gestão de conta"de uma maneira que não pode o general possibilidade de confusão entre os bens do condomínio e o bens pessoais do administrador ou de outros condomínios."(art, n, nº, c.c.).
A revogação pode ser decidido em cada momento pela assembléia, com a mesma maioria, a nomeação de administrador, ou pode ser ordenado pelo tribunal em sede de recurso de cada condomínio.
A obrigação de visão e a protecção da privacidade Na face da obrigação de abertura e a utilização da conta corrente do condomínio, há, também, o direito de cada co-proprietário pode inspecionar e tirar cópias, às suas próprias custas, de apresentação de relatórios periódicos(art, n, c.c.). O administrador nega o acesso direto para a conta corrente do condomínio. Aqui estão algumas soluções possíveis para proteger-se É útil para reiterar aqui que o art. permite que cada co-proprietário para visualizar e extrair uma cópia de relatórios periódicos para o administrador. Ao contrário do que se acreditava no passado, o condomínio não pode aplicar-se directamente para o banco ou no posto para obter o extracto de conta. Em vez disso, você deve enviar um pedido especial para o seu administrador, que, então, tomar a documentação para o banco de e-mail (cf. O conselho de Arbitragem, Bancária e Financeira, a decisão nº. o décimo quinto século. Autoridade, privacidade, boletim n, de.). Como para remédios contra o administrador que impede a visão, mesmo na ausência da lei, deve ser considerada para aplicar as mesmas sanções previstas para a falha para abrir ou utilizar a conta.
O co-proprietário em causa, será capaz de agir em juízo para a condenação do administrador para cumprir, para além da compensação dos danos, se cumprir os requisitos pertinentes.
Além disso, o comportamento de inadimplentes do administrador também é capaz de configurar uma hipótese de irregularidade grave, provavelmente para justificar a revogação da nomeação, ao contrário geral de diligência devida, de obrigações do mandatário, nos termos do art.
Abertura vista para o ilegítimo, o que procurar para proteger seus direitos. o século xx c.
c, com direito a uma espécie de windows, diz: janelas ou outras aberturas na parte inferior do próximo são de dois tipos: as luzes, quando eles dão.
