A doação é o contrato pelo qual uma parte, chamada de doadora, e enriquece o outro, chamado de o donatário, a transferência de dentro de sua cabeça, a propriedade de um bem, sem esperar nada em troca, mas o mero espírito de generosidadeA doação pode ser o objeto de imóveis, contas a receber, empresas, veículos, obras de arte, ações de companhias e nunca as coisas boas para vir. Vamos refletir sobre a doação de imóveis, especificando quem são os sujeitos que podem fazer uma doação, que pode recebê-lo, e o imposto sobre aspectos ligados a ele, então quais são os impostos a serem pagos, a quantidade deles e a quem paga. Primeiro de tudo, deve ser destacado que eles podem fazer doação de todas as pessoas que tenham plena capacidade para alienar ativos. Em vez disso, no que respeita aos beneficiários, o donatari, não há fronteiras precisas, mas espera-se que quem está qualificado para assumir a titularidade de uma relação jurídica pode se beneficiar dele. Os indivíduos que são incapazes, como menores ou interditados, vai aceitar a doação somente através de seus representantes legais, que serão devidamente autorizado por decisão do juiz tutelar. A doação deve ser feita por escritura pública recebida pelo tabelião em presença de duas testemunhas, sob pena de nulidade. Sendo um contrato para que você possa aperfeiçoar e produzir todos os seus efeitos, não apenas a única manifestação de vontade do doador, mas é necessário que a sua proposta é expressamente aceites pelo donatário. É muito freqüente no caso da doação de uma propriedade que não requer requisitos formais A partir de em julho de, na verdade, uma obrigação para os proprietários de imóveis que deseja fazer uma doação, mas, antes da celebração do contrato, para elaborar uma declaração sobre a conformidade dos dados e planos depositado no escritório de registro de seu município no estado da localização, uso pretendido e a real configuração e o uso atual da propriedade. Se estiver faltando uma tal declaração ou faz um falso, o contrato é considerado nulo e sem efeito. O doador e o proprietário do imóvel objeto do contrato de doação também pode substituir a declaração de conformidade do edifício, com o chamado certificado de conformidade, emitido por uma pessoa qualificada, por exemplo, um arquiteto, engenheiro agrimensor ou engenheiro.
Segue-se que, no acto da doação, sob pena de nulidade, deve ser dada a detalhes desses documentos (variações dependendo do tempo de construção do imóvel que é referenciado por uma lei diferente): - alvará de construção (ou de licença de construção em anistia) para construções feitas antes do dia trinta de janeiro de - planejamento de permissão (ou licença de construção no sanatório) para construções feitas antes do trigésimo dia de junho de - licença de construção (ou de autorização de edificação no sanatório) para a construção realizada pelo trigésimo dia de junho de - relatório do início das actividades (D.
A.) para intervenções de construção nova ou renovação mais executar a partir do trigésimo dia de junho de, e para que uma alternativa para o alvará de construção é usando o D. o Único Texto em construção, que apresenta a permissão para construir, em substituição da concessão de construção.
Documento muito importante, que é anexado ao ato de doação de um imóvel é o certificado de desempenho energético.
Na realidade, a lei não prevê a obrigação de anexar o certificado no momento da doação, ou a exigência para inserir uma cláusula pela qual o donatário indicando que você tenha recebido a informação e a documentação, incluindo o certificado de desempenho energético dos edifícios, mas é uma prática que deve ser cumprida. A obrigação de o doador é, ainda, informar o donatário sobre o estado dos sistemas de alocação doados edifício. É da responsabilidade dos beneficiários, o pagamento do imposto de doação, os bens que tenha recebido.
O montante do imposto sobre doações é obtido pela aplicação ao valor tributável, menos qualquer franquia, taxas específicas que variam de acordo com a relação de parentesco entre o doador e o beneficiário.
A base tributável para efeitos de cálculo do imposto, para doação, em referência a um edifício, é determinado considerando-se o total de propriedade, o valor de mercado na data da escritura de doação. Temos dito que a base tributária é reduzida por qualquer franquias que são os limites dentro dos quais o imposto é devido. As franquias são: - se o beneficiário da doação é seu cônjuge ou parente em linha reta, do doador, do imposto sobre a doação de você aplica-se apenas à parte da base tributável que exceda a provisão reconhecida de, se o beneficiário é o irmão ou irmã do dador, o imposto de doação aplica-se apenas à parte da base tributável que exceda a provisão reconhecida de, se o beneficiário for uma pessoa com deficiência, com reconhecida como grave, em conformidade com a lei de. nenhuma.), o imposto sobre a doação só se aplica para a parte da base tributável que exceda a provisão reconhecida de. As taxas de imposto sobre doações são: quatro (sobre o valor tributável, menos a franquia de.) se os beneficiários sejam o cônjuge e os parentes em linha reta - você está (no valor tributável, menos a franquia de.) se os beneficiários são irmãos ou irmãs - que, se os beneficiários forem parentes até ao quarto grau, afins na linha recta e parentes na linha colateral até o terceiro grau, de oito, se os beneficiários são assuntos diferentes. Em lugar do registro da escritura, que deve ser pago o imposto de doação para o Gabinete do secretário. No caso de doação de bens imóveis, devem aplicar dois adicionais impostos: - imposto de transcrição, também chamado de hipoteca, a ponto de dois do valor atribuído ao imóvel, ou no de uma quantidade fixa de, se existem condições para usufruir dos descontos antes que a casa - o cadastro fiscal, na medida de do valor atribuído ao imóvel, ou no de uma quantidade fixa de, se existem condições para aproveitar os descontos antes de casa. Os dois últimos os impostos podem ser aplicados em um valor fixo igual a duas centenas de euros cada, no caso de doação da unidade de alojamento, relacionados com ativos para o qual existem as condições para uma residência principal primeira casa. Ele é o beneficiário deve atender as exigências e condições previstas pela lei para a facilitação da primeira casa. Estes requisitos estão relacionados com: - o o edifício não devem ser empilhados nas categorias de -oito -e - o beneficiário declarar a sua residência no município onde está localizada a propriedade transferida, ou do desejo de estabelecer a sua residência neste município, no prazo de dezoito meses a partir da data da escritura de doação, ou, para realizar negócios na cidade. A figura é muito frequente no caso de bens imóveis, a doação com reserva de usufruto, para que o doador pode reservar-se o usufruto dos bens doados para o seu próprio benefício ou a de outra pessoa. Como um pai, o único dono da casa, quem quer dar a nua-propriedade do mesmo para seus filhos, reservando-se, no entanto, o usufruto para si mesmo, e depois de sua morte a favor do cônjuge.
